Zweifamilienhaus mit sehr schöner Park- und Gartenanlage

Vom Architekten geplantes Landhaus in idyllischer Lage im Stil der 70er Jahre.
Die anspruchsvolle Planung und Gestaltung der Liegenschaft wurde mit Weitblick für jegliche Nutzung gestaltet.
Durch die topographische Lage ist das Anwesen an der Süd- und an der Westseite nicht einsehbar.
Sehr geschmackvoll angelegte Garten- und Parkanlage mit altem Baumbestand.
2 getrennte Wohneinheiten (Einliegerwohnung) mit eigenem Eingang.
Zusätzliche Gästewohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Bad/WC.
Sauna mit Ruheraum und Kaltwasserbecken im Keller.
Wein- bzw. Gemüsekeller mit Ziegelbelag.

Raumaufteilung
Wohnung 1:
mit ca. 230 m² Wohnnutzfläche, Foyer, Küche, Esszimmer, Wohnraum, Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad und WC.
Obergeschoss: Gästeappartment mit Wohnraum und Schlafzimmer, Bad/WC sowie 2 weiteren Gästezimmern.

Wohnung 2:
mit ca. 100 m² Wohnnutzfläche, eigener Eingang, Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC. Terrasse

Besichtigungstermine
Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Josef Radlinger unter der Tel. 0043/664/40 16 008 oder per E-Mail: jr@meisenberger.at gerne zur Verfügung.

4752 Riedau - Die Marktgemeinde Riedau liegt im Innvieretl zwischen Schärding, Passau und Wels.

Objekt ID: 2HKZN49
Kaufpreis: 445.000,- EUR
Provision für Käufer: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Zimmer: k.A.
Wohnfläche: ca. 333 m²
Grundstücksfläche: ca. 9.600 m²
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Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1971
Objektzustand: gehoben, gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung, offener Kamin
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 201 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Massivhaus:
teilweise unterkellert:
Dach ausgebaut:
Dachboden:
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne:
Bad/WC getrennt:
Gäste-WC:
Fliesenboden, Parkettboden:
Holzfenster:
analoger Telefonanschluss:
Satellitenanschluss:
Abstellraum:
Einliegerwohnung:
teilweise möbliert:
Sauna:
städtische Stromversorgung:
städtische Wasserversorgung: